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Maison en Espagne

Acheter une maison en Espagne, des conseils pratiques sur l'acquisition. Comment éviter les erreurs?

Lorsque nous envisageons d'acheter une maison, la première question qui vient à l'esprit - un endroit où vous aimeriez acheter cette maison. En Espagne, il ya beaucoup de belles et adaptés pour se détendre et de rester des endroits avec une infrastructure développée et de faire un choix parmi toute cette diversité est difficile. Liquide et étrangers sont plus préféré la côte méditerranéenne Costa Blanca, Costa Brava et la Costa Del Sol. Ceci est dû principalement à la côte développée, l'accessibilité des transports, service de haute qualité et une variété de biens immobiliers disponibles à la vente.

Donc - la première question? Dans ce lieu vous envisagez d'acheter une maison en Espagne?

Il doit être entendu que la maison de la mer en Espagne peut coûter 30-40% homologues plus cher dans le pays.

Après avoir défini la côte, vous pouvez procéder à une étude détaillée de la côte. Chacun des lieux ci-dessus ont leurs avantages et inconvénients. Il ya des villes où le prix de l'immobilier dépasse la limite, avec un choix limité, mais il ya des endroits avec une offre énorme et des prix bas. Les deux sont situés sur la même côte obnom ont accès de transport similaire à les aéroports et les gares, mais la différence de prix entre les maisons d'aspect similaire peuvent atteindre 30-40%. Tableau des prix par région. Prenant par exemple la côte de la Costa Blanca, nous voyons que les prix dans le Sud sont beaucoup plus bas que les prix dans la partie nord de la côte. Ceci est dû principalement aux différences naturelles et paysagères. Costa Blanca Nord principalement de terrains montagneux avec des forêts, belle galets et criques de sable fin, et bande côtière construit principalement villas et appartements de la première catégorie. Costa Blanca Sud - plus aride, située principalement sur les plaines et construit dans la classe économique de logement de masse, conçu pour les loisirs d'été.

La qualité des logements est aussi d'importantes différences. Par exemple la construction à Torrevieja menée par les entreprises nationales et multinationales en quantité massive. La technologie de construction de logements a travaillé à travers. L'idée de logement abordable prévoit des économies dans sa construction à l'épaisseur des murs, des cloisons, en utilisant des matériaux de finition de la deuxième catégorie, la norme et la superficie moyenne de la construction dans la zone de 65 à 79 m 2. À la même ergonomie tels logements laisse souvent à désirer. Compte tenu du coût très élevé des terrains et des communications pour la construction de ces installations de l'entreprise ne peut se permettre dans le cas de ces maisons de ville de construction fournir des terrains spacieux.

 En revanche, au sud de la Costa Blanca (Torrevieja, Guardamar) un hébergement de qualité dans le nord de la Costa Blanca (Calpe, Javea, Denia) est nettement plus élevé. Cela est principalement dû à l'absence de construction massive dans cette partie de la côte. La construction est réalisée par les petites entreprises privées (à l'exception de Benidorm). La plupart des maisons sur la côte nord est construit sur demande, de sorte contrôle de la qualité est effectué dans le même bâtiment et de la part du client. Préférences sont donnés aux acheteurs de logements et villas de luxe de haute qualité. La crise de ces dernières années contribué à se débarrasser de promoteurs sans scrupules et sa réputation au moment de choisir un constructeur joue un rôle important aujourd'hui. Notre société a au cours des dernières années de crise a acquis beaucoup d'expérience dans le travail avec les développeurs. Cela nous permet de mener à bien la sélection concurrentiel, la gestion de projets de construction, d'aider les clients dans des situations difficiles dans la paralysie d'objets ou de leur construction inefficace.

La deuxième question? Dans quelle ville vous voulez acheter une maison en Espagne?

Après avoir défini le quartier ou de la ville sur la côte commencent à voir la propriété désirée. Il est à noter que dans les premiers jours montrent souvent les acheteurs un sentiment de déception. Elle est causée par les attentes liées à afficher des photos et des appliques et la réalité. L'habileté du photographe et la publicité n'a pas été annulé. Par conséquent, une approche rationnelle est nécessaire de préparer à l'avance aperçu. L'acheteur en essayant de cacher les véritables intentions ou donner des informations excessive donne très peu d'informations sur l'agent immobilier. Cela conduit à des malentendus et une mauvaise préparation de la qualité des vues, et limite également le boîtier de l'agent trouver. Et vice-versa - en contact étroit et la collaboration sont essentiels à un choix judicieux. La sagesse conventionnelle de la tromperie de la part de sootechesvennikov présent, mais il est souvent l'ignorance et le manque d'éducation spéciale reçu en Espagne. Les lois ne prévoient pas une licence spéciale pour vendre agences immobilières en Espagne. Cela a donné lieu à une croissance explosive du nombre d'agences et attiré beaucoup de gens au hasard dans cette affaire. Par conséquent, vous devez choisir l'agence avec une expérience de 10 ans et plus, avec la formation du personnel et la certification en Espagne.

La troisième question? Qui est votre agent lors de l'achat d'une maison en Espagne?

Caractéristiques Vue de l'immobilier en Espagne. Pour la journée était montre efficacement le boîtier peint constamment et préparer à l'avance pour quelques jours avant l'affichage. Étant donné que la mentalité locale ne signifie pas la ponctualité dans la vie ordinaire, dans les réunions et les négociations ne sont pas acceptées tard et il provoque mécontentement latent côté opposé. Les cas de la ponctualité de la part du vendeur, très rare. Le défaut de montrer - encore pire. Beaucoup de propriétaires se préparent à l'arrivée de l'acheteur de votre maison, il est souvent qui viennent d'autres villes et régions, et si la vue est attribué, vous plaise ou non l'objet est acceptée à assister. Si vous avez sélectionné lors de la visualisation d'une maison ou un autre logement, il est pas nécessaire de déclarer dans cet instant propriétaires. De cette façon vous se privent de la possibilité de la négociation sur la réduction de prix. La négociation est possible dans 80% des cas. Fournir l'occasion pour faire de votre agent immobilier. Il a plus d'expérience dans le traitement des fournisseurs locaux et peut avoir plus d'informations. Au cours des dernières années dans la presse russe, il y avait beaucoup d'informations négatives sur la nature de la crise de l'immobilier en Espagne. La propriété est vendue librement et négociables à moins de 10%. Comptez sur une baisse des prix de 20-30% pendant une longue période est pas nécessaire. Une vague de faillites de longtemps privé est passée, le marché est stabilisé et adapté aux nouvelles conditions, le nombre de ventes et les prix commencent à augmenter dans certaines régions, les vendeurs sont optimistes et prêts à attendre pour un acheteur. Votre offre de réduire le prix de moitié ne comprends tout simplement pas.

Quatrième question? Que faire lorsque la décision est prise de l'objet?

1.Neobhodimo faire propriété de réserve sous contrat de Arras. Le contrat établi sur le sujet des accords orale acheteur et le vendeur et leurs souhaits. La durée du contrat est généralement de 2 mois à compter de la date de signature. Ce contrat devrait développer plus tard dans un contrat de vente chez le notaire. Le nantissement du contrat est de 10% du coût du logement. Le montant de la non-remboursable en cas de kontrata de l'acheteur - vous devez garder à l'esprit.

2. Ouvrez un compte courant dans une banque espagnole. Pour ce faire, vous devez avoir: - Passeport - Aide 2 PIT ou d'autres documents confirmant la légalité de l'origine des fonds transférés à la langue espagnole / traduction / juridique - de préférence une chambre NIE / Le numéro d'identification d'un étranger / Après avoir ouvert un compte peut être délivré un livre de banque, de crédit ou de cartes de débit.

Cinquième question? Comment faire pour démarrer l'argent sur un compte dans une banque espagnole?

L'option la plus facile et la plus fiable - à transférer à partir de votre compte courant en Russie / autre pays ne sont pas une banane / sur votre compte courant en Espagne. Reconstituer le compte de non-résidents peuvent encaisser jusqu'à 10 000 euros un temps frais. Blocage des comptes est possible lors de la réception de l'argent des paradis fiscaux, en particulier les transferts à partir des comptes des sociétés contrôlées. Obtenir le numéro d'identification d'un étranger, il se produit au sein de 5-7 jours ouvrables, la présence du requérant dans cette affaire est pas nécessaire. Soumission des documents est effectuée en présence du demandeur. Le service pour les clients de notre entreprise gratuitement.

Question Six? Comment acheter des biens et d'éviter les problèmes à l'avenir?

La réponse est simple - travail avec des professionnels. La plupart de l'immobilier sur le marché secondaire, en particulier par les banques ont vendu les documents ont des défauts, et souvent de graves problèmes. Ne lésinez pas sur la petite à perdre gros, donner de poursuivre l'enregistrement des professionnels de l'immobilier, des agents, des avocats, des avocats.

Question Seven? Comment faire une propriété en Espagne?

Le contrat d'achat - vente est rédigé et signé dans le bureau d'un notaire au moment du transfert de propriété. Le paiement du montant restant est effectuée chèque certifié / chèque bankariya /. Spécifier à l'avance pour vérifier la valeur de la banque, afin d'éviter des commissions excessives. Résoudre le problème de la façon d'être refaits contrats pour les services publics de lumière, eau et gaz. Notez que depuis la signature de l'acte, vous devenez le propriétaire de la propriété et de payer les taxes municipales à partir de maintenant. Il est conseillé de faire une déclaration sur le compte de l'inspection fiscale. L'inscription a lieu dans le registre immobilier de propriétaires. Selon la loi, il dispose de 30 jours civils. Pendant ce temps doit être payé en impôts liés à l'achat. Inscription pour la pratique est engagée dans une agence ou d'un bureau de notaire.

En résumé - nous tenons à souligner que l'achat d'une villa en Espagne - est une tâche faisable et simple, avec la juste compréhension de la question et la formation adéquate des parties. Les travaux sur l'acquisition de biens immobiliers peut être fait en quelques jours ouvrables si des objectifs clairs et objectifs pour l'agent et l'acheteur est bien informés et préparés.