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Construction de maisons

Aujourd'hui, la construction de villas en Espagne - une bonne alternative à l'achat de logements ready-made pour plusieurs raisons.

La première raison - est un choix limité de maisons préfabriquées, est particulièrement difficile de choisir une nouvelle maison dans un style contemporain. La raison est simple. Beaucoup de gestionnaires et propriétaires d'entreprises de construction ont les personnes âgées et la force de la construction de maisons d'habitude dans la vieille moderniste, perturbant le style Mediterraneo avec idyami mêmes architectes excédentaires.

La deuxième raison pour les architectes et la législation sclérosée. Pour un architecte jeune et prometteur, très difficile d'obtenir une ordonnance d'une entreprise de construction à un design moderne, des milliers de jeunes architecture du système ne sont pas le destin, a obtenu une éducation décente. Manquant d'expérience en termes de chômage, ils ont aucune chance de commencer à travailler de façon autonome sur des projets. En outre, très peu de constructeurs prêts à prendre le risque d'un jeune architecte, la construction de diretktorom, qui est habituellement l'une des conditions du contrat.

La législation dans ce domaine difficile, et parfois contradictoires. Toute innovation est pas toujours correctement évaluée lors du passage de la vue au collège des architectes du projet, de sorte que l'architecte préfère souvent être réassuré dans le cas de matériaux de construction avancées.

Beaucoup d'entreprises de construction ont gelé leurs activités, certains ont fait faillite, et le plus de succès ne sont pas disposer de fonds suffisants pour une vaste construction de logements individuels.
Le coût des travaux et des matériaux de construction a chuté de manière significative. Réduction des salaires et une concurrence accrue sur le marché du travail. Calendrier entrepreneurs de travaux diminué.
Dans cette situation, vous avez une bonne chance de construire une maison à votre goût et le rendre moins cher et mieux que pendant le boom de la construction.
Aujourd'hui, le marché est une situation favorable pour la construction de maisons individuelles en tant que promoteur indépendant (autopromotor). Et si vous décidez de construire une maison pour sa propre résidence, vous pouvez demander un financement sous la forme d'un prêt pour la construction de (préstamo del promoteur). Par la suite, la confiance va au prêt hypothécaire.

La crise de l'immobilier sur la côte est passé. Les prix des terrains ont commencé à augmenter, manque cruellement de villas modernes et de qualité, et ceux qui sont proposés à la vente et rencontrez les critères - vendent cher. Par expérience, je dirais que de nombreux acheteurs d'aujourd'hui ne peut pas ramasser une propriété et laisser sans rien. Et nous ne disposons pas de temps pour mettre des étiquettes - VENDU. Vente de logements neufs sur le plan - encore une fois devenir la norme. Par conséquent, pour sa part, notre société est prête à fournir tous les développeurs d'aide et les développeurs individuels.

Par où commencer? Terrain en Espagne et documents sur les terres.

De la sélection et le contrôle des documents originaux sur la parcelle de terrain choisi, ce qui implique la consultation à l'Hôtel de Ville, dans le département de l'architecture, cadastre, bureau des impôts et inscrivez-vous pour la construction et les codes du bâtiment et des restrictions autorisées dans ce domaine site.

Terrain en Espagne est divisée en plusieurs types, destiné
- Vous recevrez une confirmation de l'état de la terre (parcelles de terre en Espagne sont divisés en: pour la construction individuelle, bâtiment commercial, les terres agricoles);
- Apprendre le bâtiment / coefficient lié à la superficie des terres / volume de l'espace interne et une restriction de hauteur de construction de la maison, sur le site (ne pas oublier le clin d'oeil à zéro);
- Réglez la distance de la route (rue) et la clôture du voisin (qui possède la clôture); \ Dans ce cas, il est recommandé de faire appel à un expert de faire la topographie du site et, obtenir vos mains sur un certificat
- Renseignez-vous sur la limitation ou l'exclusion en cas de dilatation de la chaussée (route), la "zone verte" de la ravine;
- Savoir si le site est situé sur le front de mer, pas si elle tombe dans le champ d'application de la loi sur la «première ligne»;
- Découvrez ce que les communications sont disponibles sur le site et où ils sont situés, si il ya un publique éclairage, électricité, eau, gaz, assainissement, téléphone;
- Assurez-vous que les impôts municipaux payés à temps, et que le terrain est inclus dans l'inventaire et si le numéro cadastral
- Assurez-vous qu'il n'y a pas de charges sur l'hypothèque ou d'autres dettes.

Dans le cas où vous êtes satisfait de l'état actuel du site, vous pouvez acheter des terres pour un usage personnel, et ne pas oublier le devoir sacré de payer des impôts à l'inscription de la propriété foncière.

Avant de construire une maison ...

Avant la construction est nécessaire de prendre quelques étapes:

- Choisissez l'architecte espagnol et projet de livre, vous pouvez utiliser des projets et des architectes russes, mais seulement comme une idée, sur la base de laquelle l'architecte local agréé fera un futur projet.
- Sur la base du projet (à la première étape sera suffisante pour fonder le projet) pour demander un permis de construire (licencia de obra maire) dans l'architecture de l'hôtel de ville, et payer les frais municipaux pour la licence (2,5%) et des impôts (2,5%). C.-à- environ 5% (en fonction de la commune) du coût estimatif de la construction, a déclaré dans la note de service de la mise en œuvre du projet;
- Après le dépôt d'un architecte de la licence doit faire une deuxième partie du projet (travaux de projet). Si vous avez un permis de construire, et la deuxième partie du projet peut procéder à la construction. Ne pas oublier que d'avoir une licence est obligatoire (!). À la survenance d'événements assurés (blessures, traumatisme) en l'absence d'une licence et d'assurance travailleurs blâmer chutes sur l'exécuteur du projet. Dans certains cas, il peut être utilisé pour la construction de l'embargo;
- Il faut aussi garder à l'esprit la participation à la construction d'un architecte technique (aparejador) et la tête de construction (jefe de obra).
- Si vous décidez de construire une maison à vendre, puis passer à contracter une assurance maison construite et le contrôle de la qualité de l'OST;
- Ne pas oublier les contrats pour les tests de laboratoire pour surveiller la qualité de la terre et le principal transporteur de matériaux: béton, les plafonniers et certifié;
- Également recommandé d'inviter le géomètre et de faire des mesures du site afin d'éviter les revendications territoriales des voisins.

Après avoir terminé ces exigences, vous pouvez commencer l'excavation.
Si vous êtes un constructeur russe ou architecte, vous pouvez oublier tout ce que vous avez appris et ce que vous êtes habitué à en Russie. Beaucoup devront apprendre à nouveau. Commencez avec la langue. Pour communiquer en espagnol est souhaitable. Construction de communiquer en anglais est plus cher.
Ouvriers sur le site de construction devraient travailler officiellement avoir une assurance et le contrat pour les travaux de construction, et devraient suivre une formation initiale sur la sécurité et l'ont confirmé.
L'architecte doit être compétent dans la production de non seulement le projet, mais dans la conduite de la construction de l'entreprise. Architecte technique \ superviseur \ doit avoir une bonne expérience et une certaine connaissance. Chef de la construction doit aussi être vécue et honnête (la plupart du temps il est, il sera de dépenser votre argent).

Les travaux peuvent être réalisés comme suit:
1) Avec l'embauche d'entrepreneurs pour certains types de travaux. D'autres travaux sont effectués par leurs employés et de conduire l'achat de matériaux et de construction de contrôle sur l'exécution des travaux (c.-à assumer le rôle de chef de construction);
2) d'embaucher un entrepreneur pour tous les travaux. Lorsque vous faites cela, financier et matériel, ou seulement les finances.

La revendication 1, il est souhaitable d'avoir son entreprise de construction ou promotorskuyu ou agir comme un PI, au paragraphe 2. L'existence d'une entité juridique est facultative.

Comment construire une maison en Espagne? et comment nous pouvons vous aider

Les déviations du projet sont extrêmement indésirable. Si vous avez le contrôle de l'OST dans la construction de structures portantes, la retraite coûtera cher. Mais si votre objet sera construit avec un grand excès de la hauteur ou le montant maximum de l'espace intérieur, il peut causer de graves difficultés dans l'obtention d'un permis de vivre. Si vous êtes nouveau la construction en Espagne, la construction de la structure du bâtiment \ w \ b Cadre \, il est préférable de donner à une entreprise spécialisée dans ce genre de travail. Cela permettra d'éviter des erreurs dans la construction de structure portante du bâtiment, et de simplifier la certification et le contrôle du bâtiment, regarder dans les organisations.

Autres ouvrages (sauf les oeuvres qui exigent des documents de l'Industrie, de l'électricité à-dire, de gaz et de plomberie), vous pouvez le faire vous-même. Pendant la construction de la piscine est pas recommandée sans une certaine expérience pour construire le mur de la piscine et les isoler.
Les matériaux de construction et des technologies de construction de maisons en Espagne à un niveau élevé. Presque toutes les machines de construction et les petits équipements sont disponibles à la location. Un des facteurs les plus coûteux dans la construction de logements, est le coût du travail. Avec les contributions de sécurité sociale et des impôts élevés, ce coût peut dépasser de plus de la moitié du coût de la construction du bâtiment.

Ingénierie et technologie peuvent économiser de l'argent. Pour réduire le coût de la construction est toujours conseillé d'utiliser un minimum de travail manuel et le bon choix des entrepreneurs spécialisés tels que les électriciens, les plombiers, installateurs de chauffage au gaz ou. La différence dans les prix pour le même service, ces experts, peut atteindre 50%.

Facture pour le matériel acheté et les activités exercées doivent-garder. Au moment de mettre la maison en fonctionnement, ou après avoir reçu un permis de séjour, le plus probable de l'administration fiscale municipale demandera ces documents pour la vérification. Le délai de prescription pour de tels documents pour 4 ans. à partir du moment de l'enregistrement. Vous devez également garder à l'esprit que tous les actes reçus des architectes, des tests de laboratoire, des certificats portant structures, il est nécessaire de disposer au moment de l'achèvement. Ces documents devront fournir quelques exemples, ainsi que pour la soumission à la compagnie d'assurance pour l'assurance de l'immeuble sur votre bâtiment et la piscine.

Si nous comparons la construction en Espagne et en Russie, ainsi que l'incontesté est la météo. Tous les types de travaux de construction peuvent être effectuées toute l'année, avec peu ou pas de coût supplémentaire, ce qui réduit considérablement le temps de construction. En outre, des matériaux de haute qualité et une technologie éprouvée, le système mis en place de la livraison de matériaux de construction, grande variété de matériaux, machines et équipements, main-d'œuvre qualifiée, tous ces facteurs font qu'il est possible de construire rapidement et efficacement.

Sur le côté négatif, principalement sur la vitesse et le coût de la construction affecte la bureaucratie inutile, coûteuse par rapport à la population russe, le coût élevé des licences et documents à l'appui, ainsi que les particularités de la mentalité locale.

 Construire en Espagne est facile et agréable, si vous avez une certaine expérience et un financement suffisant.

Sauve-nous.

Notre société réalise la liste complète des travaux ci-dessus / gestion de obra /, dès les premières étapes choix juste et bon de la terre, la finition de la structure d'accueil. Nous travaillons pour le bénéfice du client et fait économiser de l'argent. Avec nous, vous ne faites pas d'erreurs débutants inhérente au marché de la construction en Espagne.

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