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Villas en Espagne

Villa en Espagne - spécifications, les prix, contrairement à d'autres types de biens immobiliers.

Villa (lat. Villa - pays ou maison de campagne) en Espagne, dans le langage courant est appelée une maison individuelle (ou un groupe de bâtiments et structures, y compris les bâtiments résidentiels, avec des éléments de style méditerranéen et une parcelle adjacente de terrain avec aménagement paysager La plupart des maisons modernes. - Cette bâtiments à un ou deux étages sur un site unique, avec des lignes droites, formes cubiques, matériaux de finition de la plus haute ou la première catégorie, les systèmes modernes d'ingénierie, teinté volumétrique vitrage.

Des villas modernes en Espagne.

Villa moderne a un degré élevé d'autonomie grâce à l'utilisation de sources alternatives d'énergie, l'automatisation et des systèmes d'ingénierie de saturation et de l'équipement. La taille moyenne des maisons en construction sont progressivement réduites à la zone constructive de 200-250 m2. Cela est dû à des normes techniques élaborées par les autorités locales. L'intrigue carrée ajouté Koeffitsient construction / bâtiment sens spot et en quadrature / hauteur du bâtiment, la structure et le volume des restrictions sur l'arpentage. La partie inférieure et les règlements libérales, le plus cher de la zone peuvent être construits. Les réglementations plus strictes et plus de terre, le plus cher il peut être la terre. Les prix des villas varient grandement.

Villa en Espagne sur la mer coûtera 30-40% plus cher qu'une villa similaire situé dans l'outback. Les principaux paramètres de l'évaluation de la villa sont les suivantes:

- Côte, la ville où se trouve la propriété, quartier.

Suppression de la mer - comme un exemple de la première ligne de la mer est toujours en forte demande et les prix de ces propriétés peut être plusieurs fois plus élevé. semblable à la deuxième et troisième ligne de la mer.

- La qualité de la construction, de l'âge de la maison, la taille de la région et l'état du jardin.

- L'état des infrastructures, l'état de la terre, usage urbain, les terres agricoles

Le prix dans la construction de la villa se compose d'un certain nombre de paramètres:

Les prix des terres - si dans le cas de la première ligne du coût d'acquisition de terres peut être 60-70% du coût total du projet, tandis que la structure se trouve dans la province et construit sur des terres agricoles, le prix des terrains peuvent être 20-30% du coût total du projet.

Permis Documentation - conception architecturale, contrôle de la qualité des contrats, permis de construction, l'assurance de la construction, de l'exécution du contrôle de qualité, la mise en service, que la construction de la zone de la maison de 200 m2 coûte actuellement environ 45 000 à 50 000 euros.

Le coût de construction d'une maison en Espagne.

Ici, il ya aussi un grand run-up des prix. Le coût de la construction peut varier de 1 000 EUR / m2, jusqu'à 3 500 euros / m2, en fonction de divers paramètres et des exigences. Les dépenses de construction d'une piscine, l'aménagement paysager, l'escrime, l'arrangement du territoire qui peut être 10-15% du coût total du projet.

Taxes sur l'acquisition de terrains en Espagne à une personne privée ou une société:

- L'acquisition de la terre peut être utilisée taxe ITP-10% y DJA de 1,5% selon la municipalité, dans le cas de vente par un particulier dans le cas de la vente de terrains entité juridique TPI payé ou IVA de 21%. Lors de la vente de maisons finis sera facturé à 10% l'impôt indépendamment de l'état de l'objet acheté, il est une nouvelle construction ou d'une vente secondaire.

Acheter une villa en Espagne. Que doit prêter attention à avant de signer un contrat réserver une propriété?

Tout d'abord, à la date de la construction de maisons. En Espagne, en 2003, une loi a été adoptée pour renforcer la réglementation sur la construction de logements et la responsabilité de la construction de mauvaise qualité. Cette loi a influencé de manière significative la qualité des bâtiments. Les maisons construites après l'adoption de la loi, d'avoir eu l'assurance du bâtiment, d'une part conduit à une amélioration significative de la qualité de la construction et de la responsabilité des constructeurs, d'autre part à une augmentation des coûts de construction. Qui est une condition préalable pour la vente de biens immobiliers est d'avoir 10 ans d'assurance pour les éléments de conception et de garantie de 2-3 ans sur les éléments clés des bâtiments, ainsi que des garanties pour les communications techniques et les appareils ménagers. Actuellement, la construction de villas allant des changements révolutionnaires associés avec les restrictions légales imposées par la plupart des pays développés - le resserrement de la réglementation de la construction dans le domaine de l'environnement que celui utilisé dans les matériaux de construction, et de réduire les effets nocifs sur l'environnement en raison de la perte de ressources.

Villa peut maintenant être construit dans un style méditerranéen prevychnom et un design moderne. Sur notre site vous pouvez trouver une grande variété de propositions dans différents domaines de la Costa Blanca / Calpe, Moraira, Javea, Denia, Benidorm et Torrevieja /, et dans la gamme de prix de 200 000 euros à plusieurs millions. Actuellement, avec la reprise de l'économie espagnole, un intérêt accru des acheteurs de ces biens, ce qui conduit à des prix plus élevés pour les villas et chalets dans la région.